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关于印发《瓯江口产业集聚区房屋征收补偿市场化安置实施细则(试行)》的通知
时间:2017-07-05 来源:瓯江口管委会 字号:[ ]

温瓯集〔2017〕71号

各有关单位:

《瓯江口产业集聚区房屋征收补偿市场化安置实施细则(试行)》已经管委会研究同意,现印发给你们,请认真遵照执行。

     

                        温州瓯江口产业集聚区管理委员会

                           2017年7月3日   


     

瓯江口产业集聚区房屋征收补偿市场化安置实施细则(试行)

                        

  根据温州市人民政府办公室《关于温州市区房屋征收市场化安置实施意见(试行)》(温政办[2015]66号),结合瓯江口产业集聚区(灵昆街道)实际,为进一步完善房屋征收与补偿政策,拓宽房屋征收与补偿安置渠道,特制定本细则。

  一、市场化安置

  (一)本规定所称的市场化安置,是指在瓯江口产业集聚区(灵昆街道)范围内征收住宅(或征收集体土地涉及房屋补偿,下同),被征收人(或房屋所有权人,下同)按照补偿方案规定签订货币补偿协议、按期腾空搬迁,并自行通过市场解决住房,实施单位给以购房奖励和补助、一次性支付6个月临时安置补助费的房屋征收补偿方式。

  二、市场化安置货币补偿金额

  (二)被征收住宅的货币补偿金额,由具有相应资质的房地产价格评估机构在被征收住宅比准价基础上结合相关因素综合评估确定。

  (三)被征收住宅比准价由征收实施单位按规定委托同一家房地产价格评估机构(以下简称评估机构),根据确定的估价时点,参照周边相同区块同类住宅市场交易价格评估确定。

  (四)被征收人以合法房屋建筑面积确定货币补偿金额的,房屋货币补偿金额由评估机构根据被征收住宅用房比准价,结合被征收住宅用房的面积、区位、层次、朝向、成新等因素及其装饰装修和附属物评估确定。

  (五)被征收人符合产权调换“一三落地”政策规定,按政策选择以合法房屋基底面积一至三倍确定应安置面积的,房屋货币补偿金额由评估机构根据被征收住宅用房比准价,结合被征收住宅用房的面积、区位、层次、朝向、成新等因素及其装饰装修和附属物,以及“空翻”部分面积的货币补偿金额评估确定。

  “空翻”部分面积的货币补偿金额由评估机构根据被征收住宅用房比准价减去综合成本价(按4000元/㎡计算)评估确定的货币补偿单价乘以“空翻”部分面积予以计算。

  三、市场化安置货币补偿奖励

  (六)被征收人在签约截止日前签订协议并按期腾空的,给予被征收人被征收合法房屋(含经认定视为合法建筑,下同)价值(含装饰装修补偿,不含附属物补偿和“空翻”部分面积的货币补偿)15%的奖励。

  四、市场化安置购房补助

  (七)购房补助条件。

  被征收人在签约截止日前签订协议并按期腾空。

  (八)购房补助标准。

  按照货币补偿总额(合法房屋价值、装饰装修、附属物补偿、“空翻”部分面积补偿、合法房屋价值15%的奖励)的10%予以购房补助。

  (九)市场化安置货币补偿款的支付期限。

  实施单位应当自签订补偿协议后、房屋腾空验收合格之日起3个月内支付市场化安置货币补偿款。同时,实施单位应提供补偿协议、支付凭证等相关资料向瓯江口产业集聚区房屋征收管理办公室备案。

    五、购房税收优惠

  (十)被征收人在领取市场化安置货币补偿款十二个月内购买温州市区现房或期房的,可根据《财政部、国家税务总局关于城镇房屋拆迁有关税收政策的通知》(财税〔2005〕45号)和《财政部、国家税务总局关于企业以售后回租方式进行融资等有关契税政策的通知》(财税〔2012〕82号)的有关规定,享受新购房屋价值与货币补偿金额相等部分免征契税优惠,超出货币补偿金额部分按有关规定缴纳相关税费。对个人取得的房屋征收货币补偿金额免征个人所得税。

  六、住房保障特别规定

(十一)被征收人符合住房保障条件,按照房屋征收住房保障的有关政策规定执行,低收入或住房困难家庭的保障性安置房不予市场化安置。

(十二)被征收人被补偿的原房屋合法面积(含经认定视为合法面积)视同为安置面积,计入家庭住宅面积。

  七、其他

(十三)被征收人选择部分住房市场化安置、部分住房产权调换的,可以间为单位或按基底面积分割方式进行处理。市场化安置部分的住房补偿按照本细则有关标准执行;产权调换部分的住房按照补偿方案规定的产权调换有关标准执行,且应安置套房要满足人均30㎡的保障面积和基本套型要求。由此涉及相关奖励、装饰装修和附属物等补偿的,按照比例计算。

    (十四)本细则施行前的项目(不含2015年8月7日前已完成签约的项目),被征收人选择市场化安置但未通过市场购买房屋的,可补发原签订的补偿协议的货币补偿总额(含合法房屋价值、装饰装修、附属物补偿、“空翻”部分面积补偿、合法房屋价值15%的奖励)10%的购房补助。

  (十五)本细则自2017年7月5日起实施。


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